Поточний стан та динаміка сектору
Європейський ринок нерухомості у 2025 році демонструє ознаки поступового зростання після періоду волатильності. За прогнозами Mordor Intelligence, обсяг ринку сягне $2,04 трлн у 2025 році та може зрости до $2,54 трлн до 2030-го (CAGR 4,5%). Ці дані підтверджують, що сектор залишається фундаментальним компонентом економіки Європи.
Хоча ситуація в кожній країні відрізняється, загальні тренди дозволяють сформувати обґрунтоване бачення перспектив і ризиків.
Де зростають ціни, а де — коригуються
За звітом Deloitte Property Index 2023, нерухомість подорожчала у 15 із 24 країн, попри економічний тиск. Найбільш значне зростання зафіксовано в:
- Угорщині (+13,3%)
- Польщі (+12,1%)
- Португалії (+11,5%)
- Чехії (+9,3%)
Водночас, у низці країн спостерігалося зниження:
- Італія: -10,7%
- Ізраїль: -4,6%
- Данія: -3,8%
- Норвегія: -3,5%
У місцевих валютах темпи змін виглядають ще контрастніше: в Угорщині ціни на новобудови зросли понад 10%, у Данії ж впали більш ніж на 3%.
Ціни в регіонах Європи: від Парижа до Румунії
Ціновий розрив між країнами Європи вражає:
- Найдорожчі локації: Париж (€14 900/м²), Тель-Авів, Мюнхен
- Середні ціни: Іспанія (€2745м²), Польща (€2219м²), Італія (€2118м²)
- Найдоступніші: Боснія (€1315м²), Греція (€1463м²), Румунія (€1504м²)
Покупцям важливо враховувати не лише ціну за м², але й рівень зарплат у країні. Наприклад, у Чехії для придбання типової квартири потрібно понад 13 річних зарплат, а в Данії — менше п’яти.
Де найбільше будують
Найактивнішими країнами за обсягами нового житла стали Франція, Німеччина та Польща (за абсолютною кількістю), а за інтенсивністю на 1000 жителів — Ірландія, Ізраїль і Польща.
Центрально-Східна Європа: швидке зростання і нові лідери
Польща й Чехія демонструють найбільшу динаміку зростання: у Варшаві, Гданську, Брно та Празі ціни зросли на 13–14% р/р. Водночас у Таллінні зростання було мінімальним (близько 1%).
Іспанія: лідер серед іноземних інвесторів
Іноземці складають майже 15% покупців житла в Іспанії. Найбільший інтерес — у регіонах Валенсія, Балеарські острови, Каталонія, Марбелья, Тенеріфе. Зростання цін сягнуло 12,5% у порівнянні з піковим періодом 2007 року.
Особливо активними стали покупці з Польщі, України та країн Балтії — головним чином через міркування безпеки та стабільності.
Динаміка угод: падіння змінилося стабілізацією
У 2023 році кількість угод зменшилася в більшості країн ЄС — найбільше в Люксембурзі, Угорщині та Фінляндії. У 2024 році обсяги почали стабілізуватись: за останній рік укладено угод на €175 млрд — це на третину менше, ніж у 2023-му, але з чіткими ознаками відновлення.
Що очікувати у 2025 році
- Інвестактивність може зрости на 15% у Великобританії та ключових ринках Європи (CBRE)
- Преміум-сегмент: прогнозується понад 5% зростання в Марбельї, Мадриді, Стокгольмі (Knight Frank)
- Основні драйвери змін: ESG-критерії, нове регулювання іпотеки, оренди, міського планування (Deloitte)
Висновки: європейський ринок як стратегічна можливість
Європейська нерухомість залишається одним із найстабільніших напрямів для інвесторів — попри локальні спадання або геополітичні ризики.
У 2025 році важливо не просто «купити квадратні метри», а чітко розуміти:
- де росте реальна вартість
- як змінюється попит
- які регіони працюють на вас стратегічно